ACTAQUA emittiert Green Bond - Innovatives Unternehmen, besicherte Anleihe, Kupon 7,00% p.a.

Die ACTAQUA GmbH, ein Spezialist für die Digitalisierung von Gebäudetechnik zur Sicherstellung der Trinkwasserhygiene, hat im Wege einer Privatplatzierung eine besicherte Anleihe mit einem Emissionsvolumen von bis zu 20 Mio. Euro begeben. Die Anleihe hat einen Kupon von 7,00% p.a. und eine Laufzeit von 5 Jahren. Die Anleihe ist mit Vergütungsansprüchen aus den bestehenden Kundenverträgen besichert, wurde von imug rating geprüft und als Green Bond eingestuft. Seit 1. Dezember ist die Anleihe mit einer Stückelung von 1.000 Euro handelbar. Begleitet wurde die Emission von der BankM AG als Global Coordinator und Sole Bookrunner und der DICAMA AG als Financial Advisor.

Unternehmen
Die Qualität von Trinkwasser ist gesetzlich streng reguliert und erfordert von den privaten und gewerblichen Wohnungseigentümern einen enormen Aufwand. Nicht nur Verunreinigungen wie Rost und Kalkablagerungen, sondern insbesondere eine Kontamination mit Legionellen stellen hohe Anforderungen an die technische Überwachung und daraus resultierender Maßnahmen.

Hierauf ist die ACTAQUA GmbH spezialisiert. Das Unternehmen ist ein dynamisch wachsender Entwickler und Anbieter digitaler Gebäudetechnik auf Basis von Cloudcomputing, Big Data und künstlicher Intelligenz. Mit dem intelligenten Regelsystem PAUL (Permanent Analytic Use Log) hat das Unternehmen für Immobilienbetreiber ein innovatives Produkt- und Serviceangebot für Trink- und Heizungswasseranlagen entwickelt, das dazu beiträgt, den Energieverbrauch zu senken und Revitalisierungskosten zu reduzieren. Durch einen permanenten thermisch-hydraulischen Abgleich über digital gesteuerte Kugelhähne und Pumpen wird die Trinkwasserhygiene jederzeit vollautomatisch sichergestellt und das Leitungsnetz bestmöglich instandgehalten. Mittels künstlicher Intelligenz gesteuert, werden alle Anlagedaten in ein Cloudsystem übermittelt und ermöglichen so durch eine 24/7-Dokumentation Transparenz und Rechtssicherheit für die Anlagenbetreiber.

Trinkwasserhygiene setzt die richtige Temperatur, ständige Zirkulation und den regelmäßigen Wasseraustausch im Leitungsnetz voraus. Der sich erst langsam auflösende Investitionsstau (ca. 40% der Heizungs- und Trinkwasseranlagen in deutschen Wohnungen sind älter als 20 Jahre) führt im Zusammenspiel mit einer steigenden Anzahl an Single-Haushalten, geringeren Aufenthaltszeiten in den Wohnungen und falschem Wassersparverhalten jedoch dazu, dass die geltenden Normen nicht immer eingehalten werden und der Bedarf an einer umfassenden Lösung, wie das System PAUL sie darstellt, wächst.

Nach Unternehmensangaben gibt es derzeit außer PAUL keine Lösung, die die Trinkwasserhygiene durch einen fortlaufenden thermisch-hydraulischen Abgleich inkl. Monitoring, Dokumentation, Alarm und Cloud-Anbindung dauerhaft sicherstellt. Stattdessen werden bei einem Legionellenbefall der Trinkwasseranlage i.d.R. thermische und chemische Desinfektionen durchgeführt. Beide Techniken wirken jedoch weder präventiv, noch revitalisierend noch können sie eine gezielte Sanierung unterstützen.

Das System PAUL wurde im Rahmen des Innovationskongresses des Zentralen Immobilien Ausschusses (ZIA) im November 2020 als Preisträger des 4. Innovationsberichts bekannt gegeben. Dabei wurde PAUL als Best Practice Innovation ausgezeichnet und hat sich damit gegen 110 Einreichungen aus den Bereichen Energie, Mobilität und Stadtgesellschaft durchgesetzt.

Besicherung
Die ACTAQUA-Anleihe ist in Höhe des ausstehenden Anleihevolumens durch Globalzession auf alle gegenwärtigen und zukünftigen Ansprüche aus Kundenverträgen, insbesondere auf die Zahlung aus den monatlichen Wartungspauschalen besichert. Zudem wird die erste Zinszahlung auf einem Konto, das an die Anleihegläubiger verpfändet ist, hinterlegt. Zum 30.09.2020 betrug das Vertragsvolumen mit Bestandskunden 10,1 Mio. Euro, sodass die erste Tranche im Volumen von bis zu 10 Mio. Euro voll besichert sein wird.

Geschäftsentwicklung
ACTAQUA hat nach eigenen Angaben bereits 7 der 25 größten deutschen Wohnungsunternehmen als Kunden gewonnen. Zum Kundenkreis zählen u.a. Grand City Properties, Adler Group und Deka Immobilien Invest. Allein im Segment für Bestandsgebäude mit mehr als 13 Wohneinheiten in Deutschland ergibt sich nach Schätzung der Gesellschaft ein Marktpotenzial in Höhe von 0,9 Mrd. Euro bis 1,8 Mrd. Euro.

Dieser hohe Bedarf an einer intelligenten Lösung spiegelt sich auch in der diversifizierten Auftragspipeline von ACTAQUA wider. Zum 30.09.2020 hat ACTAQUA über 500 Angebote mit einem kumulierten Vertragsvolumen von ca. 45 Mio. Euro abgegeben. Alle Aufträge haben Mindestprojektlaufzeiten von zehn Jahren. Nahezu die gesamten Projektkosten für Material, Montage, Inbetriebnahme und laufenden Betrieb fallen zu Beginn dieser Projekte an.

Bei festen monatlichen Wartungsgebühren über zehn Jahre ist das Geschäft sehr gut berechenbar, erfordert jedoch regelmäßig eine Vorfinanzierung. Um diese zu gewährleisten und die sichtbare Skalierung weiter voranzutreiben, hat sich die ACTAQUA GmbH zur Emission der besicherten Anleihe entschieden.

Stärken
- innovatives Unternehmen mit enormem Marktpotenzial und mittelfristig hohen Margen
- namhafte Immobilienkonzerne konnten als Kunden gewonnen werden, Kosten sind umlagefähig
- lange Vertragslaufzeiten und gut planbare Zahlungsströme
- Anleihe ist besichert
- Anleihe wurde von imug rating geprüft und als Green Bond eingestuft
- sehr gute Zahlen zur Kapitaldienstfähigkeit werden erwartet

Schwächen
- junges Unternehmen mit bislang noch sehr überschaubaren Umsätzen, Planung möglicherweise eingeschränkt möglich
- Vorfinanzierung von Projektkosten und Working Capital notwendig
- Anleihe läuft 5 Jahre, die Besicherung (Verträge) haben eine Laufzeit von 10 Jahren

Fazit:
Die ACTAQUA GmbH ist ein junges, innovatives Unternehmen, von dem man sich eigentlich Aktien wünschen würde. Durch die Besicherung der zukünftigen Ansprüche aus den Kundenverträgen wurde eine Lösung gefunden, die den Ansprüchen von Anleihegläubigern (Fähigkeit zur Zahlung von Zinsen und Tilgung) gerecht werden sollte. Die langen Vertragslaufzeiten führen zu gut planbaren Zahlungsströmen. Allerdings ist das Unternehmen noch relativ jung, was die Planbarkeit möglicherweise deutlich einschränkt. Ein Investment ist daher auch mit entsprechenden Risiken verbunden. Als Depotbeimischung ist die Anleihe mit einem attraktiven Kupon von 7,00% p.a. interessant.

Christian Schiffmacher, www.green-bonds.com

ACTAQUA GmbH – Geschäftsentwicklung

Angaben in TEuro, Quellen: ACTAQUA und BankM Research, Rechnungslegung nach HGB

Eckdaten der ACTAQUA-Anleihe